Ипотеки

Ако участвате в процеса на покупка на недвижим имот на територията на България, която по някаква причина няма да финансирате със собствени средства, по-долу ще намерите кратко описание на процеса на кандидатстване и отпускане на банков кредит на физически лица. Сходни правила важат и при чуждестранните юридическите лица, макар че както можете да се досетите при тях съществуват усложнения.

Отпусканите кредити при покупка на недвижим имот в общия случай не са големи и поради тази причина банките следват публикуваните си кредитни бюлетини и общите си условия при отпускането на заеми. Големите кредитни линии подлежат на договаряне със съответния кредитоискател и при тях важат различни правила, които не са предмет на нашето обсъждане тук.

Най-общо в качеството ви на кредитоискател банката се интересува от кредитната ви история и от доходите, които получавате при кандидатстване за кредит. Първото банката проверява сама, докато за второто са й необходими доказателства, като за тази цел ще трябва да се снабдите със съответните книжа от вашия работодател.

Както се досещате сами кредитната ви история не бива да поражда съмнения относно вашата благонадеждност като кредитополучатели (искани и получени кредити, погасяване, просрочия и др.). Доходът ви като кредитополучатели също трябва да сочи към безпроблемното плащане на месечните погасителни вноски от финансова гледна точка.

На следващо място банката се интересува от пазарната оценка на имота, който ще послужи за обезпечение на вземането й по кредита. Под една или друга форма банката наема оценители на недвижими имоти, които правят нужната оценка, с която банката на практика се съобразява. Тази оценка не бива да е по-ниска от искания кредит и ако това се случи има вероятност банката да не отпусне цялата искана сума или да поиска допълнителни обезпечения.

Следователно трите основни критерия, които определят решението на банката дали да отпусни искания от вас заем или не са: 1) текущ доход, 2) кредитно досие (история)) и 3) оценката на експерт оценителя относно имота, който служи за обезпечение на вземането на банката.

Не забравяйте, че банката си запазва правото да променя лихвените проценти по кредитите, които не се влияят единствено от обстановката на международните финансови пазари.

Българската банкова система е относително консервативна, което определя до известна степен и нейната стабилност. Най-често се отпускат така наречените „потребителски кредити” и кредити, за чието обезпечаване се използват различни активи, сред които най-разпространени са ипотечните кредити. Ако искате да финансирате покупката на имот със заемни средства в размер на по-голямата част или цялата цена на имота най-вероятно ще се наложи да сключите договор за ипотечен кредит.

В практиката основно се срещат „законна ипотека” и „договорна ипотека”. Между тях има различия и нашия съвет към вас е задължително да се консултирате с адвокат, но най-общо казано, ако за обезпечение на кредита ви служи самия недвижим имот, който купувате то задължително банката ще впише законна ипотека върху него.

Договорната ипотека дава по-голяма свобода както в избора ви на обезпечение, така и в използването на средствата от отпуснатия кредит. При кредита с вписана законна ипотека средствата от отпуснатия заем постъпват направо по сметка на контрагента ви по договора за покупко – продажба и могат да се използват единствено за плащане на цената по сделката за недвижим имот.

Ако в последствие по някаква причина преустановите плащанията на погасителните вноски по кредите съгласно вашия погасителен план банката ще има законното право да се удовлетвори от стойността на ипотекирания имот.

Ако вашия случай е такъв консултирайте се с адвокат, за да гарантирате правата си и за да разберете различните възможности, които законът в страната ви предоставя в такива случаи.

Понякога подари различни причини предприемачите не могат да завършат започнатите строителни обекти. В преобладаващата част от случаите предприемачите строят със заемни средства, като обезпечават кредитите с целия проект и с всички построени обекти в него.

Ако вашият обект е обременен с вещни тежести и въпреки това предприемачът се опитва да ви го прехвърли или напротив, не иска или няма възможност да го стори, ако имотът ви е обект на възбрана и принудително изпълнение задължително се консултирайте с адвокат, за да охраните правата си и законните си интереси.

Не се колебайте да ни потърсите, като се обадите на някой от телефоните ни за връзка с нашите юристи и консултанти или като попълните формуляр за за контакт с нас.

Ние ще Ви отговорим в рамките на 24 часа.

Ще защитим в максимална степен интересите Ви на територията на България.

Прочетете повече за нашите услуги в областта на недвижимите имоти и сделките с тях ТУК.

Всички публикации и примери изложени в сайта не гарантират бъдещ резултат. Всеки случай е различен и трябва да се преценява индивидуално в съответствие с фактите и приложимото право.

За нас в Пръпрайъти Лийгъл е изключително важно запазването на конфиденциалността в работата ни с клиенти, когато те посещават нашия сайт. Ние не изискваме никакви лични данни на потенциални клиенти на този сайт с цел избягването на риска от разкриването на каквато и да било поверителна или класифицирана информация.

Този сайт е изключително и само източник на обща информация, която цели но не претендира за пълнота и изчерпателност. Сам по себе си сайтът не предлага правна помощ и консултиране. Поради това само разглеждането на този сайт не поражда връзка като между клиент и консултант.

Собственик на този сайт е Дружество учредено на територията на Република България. Не изпращайте на собственика на сайта или на когото и да било посочен в него поверителна информация докато не говорите лично с някой от юристите на Пръпрайъти Лийгъл.