Покупка на имот

Ако сте бългаски или чуждестранен инвеститор, решил да вложи средства в закупуването на недвижим имот в България, следващите редове заслужават Вашето внимание, защото могат да бъдат изключително полезни за Вас.

Тук ще намерите кратко описание на процеса на покупка на недвижим имот в България, както от правна, така и от чисто практическа гледна точка, неща на които трябва да обърнете внимание и да имате предвид при вашата покупка на недвижим имот.

Ако четете това, най-вероятно вече сте спрели вниманието си на определен имот или имате списък с възможности, а може би сте сключили предварителен договор със строител или с друг тип продавач.

Ние в Пръпрайъти Лийгъл винаги съветваме клиентите си, техните познати и приятели или хората, които просто се допитват до професионалното ни мнение, винаги да търсят правна помощ и съвет когато купуват или просто влизат в преговори с потенциален продавач, независимо от неговия характер.

Спестяването на консултантския правен хонорар в преобладаващата част от случаите води до много големи и понякога дори драстични загуби за купувачите. Спестявайки правната помощ, която може да бъде и на разумни цени, купувачите незабелязано минират процеса на покупка на недвижимия имот и поставят под заплаха сигурността на инвестициите си.

Именно това се стремим да предотвратим ние в Пръпрайъти Лийгъл предоставяйки правна помощ на купувачи на недвижими имоти в България на разумни цени.

Свържете се с нас като ни се обадите или попълните формуляра ни за контакт с нас. Ще Ви отговорим в рамките на 24 часа.

Преди да влезете в преговори или веднага след това Ви съветваме да проучите много добре и доколкото Ви е възможно историята на контрагента Ви. Неговата икономически и професионална история, финансовото му и правно състояние. Въпреки, че пълна гаранция не съществува, това проучване може да Ви ориентира при вземането на решение.

На следващо място трябва да се проучат много добре документите, от които контрагента Ви черпи права. По стара римска максима никой не може да  прехвърли повече права, отколкото сам притежава, така че тази проверка е от изключително важно значение. Много важно е да се знае дали са уредени строителните права, ако говорим за предприемач, какъв е статута на терена, има ли разрешение и право да строи върху него, с какви параметри на застрояване, може ли наистина да Ви продаде, това, което Ви продава, какви задължения е поел, за да построи и с какви тежести вече е обременил съществуващата или бъдеща собственост, част от която може да е предмет на обсъжданата от Вас сделка.

След 2004 година България и българските строителни предприемачи и местните и чуждестранни инвеститори имат изключително богат опит с така наречените „строежи на зелено”. Много от тези покупки бяха осъществени, но има и не малък брой неосъществени проекти, провалили се поради ред причини като недобро бизнес планиране и предвиждане на пазарната конюнктура, все управленски недостатъци. Също така липсата на нарочна правна уредба на този вид сделки допринесе не малко за краха на много строителни предприемачи и в последствие до генерирането на значителни загуби за местните и чуждестранни инвеститори. Това е една от причините понастоящем купувачите да предпочитат покупката на завършени обекти, независимо от по-високата им цена.

Все пак има редица начини за относителното обезпечаване на инвестираните средства дори при покупките „на зелено”.

Средствата Ви могат да бъдат защитени! Обадете ни се или ни пишете!

Когато купувате е много вероятно да Ви се наложи да сключите предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот. При покупка от предприемач и то „на зелено” той осигурява плащането на вноските Ви по цената на имота. При покупка на завършен обект този договор може да осигури депозирането на част от цената. За същността и видовете депозити моля, прочетете Продажба на имот.

По силата на закона с предварителния договор страните се уговарят да сключат друг, окончателен договор.

Предварителният договор съдържа като минимум клаузи относно съществените уговорки на окончателния договор, като последния следва да се сключи под формата на нотариален акт.

Предварителният договор поражда задължение за сключване на окончателен договор, скрепено с преобразуващото право да се иска по съдебен ред сключването на този окончателен договор. Именно това право гарантира предсказуемия краен резултат на сделката: валидното прехвърляне на правото на собственост от продавача на купувача.

Уверете се, че разбирате всички клаузи на договора!

Не забравяйте да потърсите квалифицирана правна помощ. Вашият контрагент, особено предприемач вече със сигурност е потърсил правен съвет, така че силите Ви не са равностойни – консултирайте се, за да изравните шансовете за постигане на удовлетворителен краен резултат за Вас и вашите пари.

Следващият етап от покупката е снабдяването с редица документи, които са необходими за валидното извършване на сделката пред нотариус. Сред тях са деклариране на произхода на средствата за закупуването на имота, гражданския Ви и семеен статус и др.

Следва да знаете, че окончателният договор за покупка на недвижим имот се сключва под формата на нотариален акт пред нотариус. Само този договор прехвърля валидно вещни права в България. Вие можете да се явите лично пред нотариус на уговорена дата и час или да си упълномощят представител.

Силно препоръчваме, независимо дали лично присъствате на нотариалното изповядване на сделката или бивате представляван от трето лице, да се допитате до професионалните услуги на адвокат. Още по-добре е този адвокат да присъства лично на изповядването, заедно с Вас или като ваш пълномощник по сделката, в случай, че сте решили да не присъствате лично. Много посредници на недвижими имоти или трети лица предлагат представителство по нотариални сделки. Някои от тях са научили основните правила в резултат на продължителната си практика в тази област и донякъде могат да Ви бъдат полезни, но не забравяйте, че те нямат професионална правна подготовка, не са юристи и не винаги могат да предвидят правните последици или да излязат от ситуация, която лесно може да се превърне в правен казус, по възможно най-благоприятния за Вас начин.

Ние в Пръпрайъти Лийгъл вече няколко години предлагаме професионална правна помощ на български и чужди инвеститори в качеството им на купувачи по сделки с недвижими имоти в България.

Представляваме интересите на купувачи в най-горещите точки на страната, като столицата София, Бургас, Несебър, Слънчев бряг, Свети Влас, Кошарица, Равда, Ахелой, Поморие, Обзор, Созопол, Царево и др., както и на север, Варна и Каварна и Балчик, а също и в зимните ни курорти: Боровец, Банско и Пампорово.

Не се колебайте да ни потърсите, като се обадите на някой от телефоните ни за връзка с нашите юристи и консултанти или като попълните формуляра за контакт с нас.

Ние ще Ви отговорим в рамките на 24 часа.

Ще защитим в максимална степен интересите Ви .

Прочетете повече за нашите услуги в областта на недвижимите имоти и сделките с тях ТУК.

След нотариалното изповядване на сделката нотариалният акт следва да бъде регистриран в Службата по вписванията към съответния Районен съд, за да има продажбата ред спрямо трети добросъвестни лица.

Само чуждестранните инвеститори следва да бъда регистрирани за данъчни цели в регистър БУЛСТАТ в законоустановен срок след придобиване на недвижимо имущество в България. След регистрацията се издава карта, подобна на банковите кредитни карти. Тя, както и издадения нотариален акт трябва да се съхраняват физически у Вас, а не у Ваши посредници. Ако някой Ви съветва обратното, веднага потърсете квалифицираната помощ на адвокат, за да предотвратите по-нататъшни злоупотреби.

Всички публикации и примери изложени в сайта не гарантират бъдещ резултат. Всеки случай е различен и трябва да се преценява индивидуално в съответствие с фактите и приложимото право.

За нас в Пръпрайъти Лийгъл е изключително важно запазването на конфиденциалността в работата ни с клиенти, когато те посещават нашия сайт. Ние не изискваме никакви лични данни на потенциални клиенти на този сайт с цел избягването на риска от разкриването на каквато и да било поверителна или класифицирана информация.

Този сайт е изключително и само източник на обща информация, която цели но не претендира за пълнота и изчерпателност. Сам по себе си сайтът не предлага правна помощ и консултиране. Поради това само разглеждането на този сайт не поражда връзка като между клиент и консултант.

Собственик на този сайт е Дружество учредено на територията на Република България. Не изпращайте на собственика на сайта или на когото и да било посочен в него поверителна информация докато не говорите лично с някой от юристите на Пръпрайъти Лийгъл.