Продажба на имот

Ако сте собственик на недвижим имот в България, бил той апартамент, къща, вила земеделска земя или парцел отреден за строителство, и сте решили да го продадете по някаква причина, тук по-долу ще намерите кратко описание на процеса на продажба на недвижима собственост в България, както от правна така и от чисто практическа гледна точка.

Ние в Пръпрайъти Лийгъл винаги съветваме клиентите си, техните познати и приятели или хората, които просто се допитват до професионалното ни мнение, винаги да търсят правна помощ и съвет когато продават или просто влизат в преговори с потенциален купувач, независимо от неговия характер.

Спестяването на правния хонорар в преобладаващата част от случаите води до много големи и понякога дори драстични загуби за продавачите. Спестявайки правната помощ, която може да бъде и на разумни цени, продавачите незабелязано минират процеса на продажба на недвижимия имот и поставят под заплаха сигурността на инвестициите си.

Именно това се стремим да предотвратим ние в Пръпрайъти Лийгъл предоставяйки правна помощ на продавачи на недвижими имоти в България на разумни цени.

Свържете се с нас като ни се обадите или попълните формуляра ни за контакт с нас. Ще Ви отговорим в рамките на 24 часа.

Преди всичко Ви трябва купувач на Вашата собственост. Има различни начини да търсите потенциални купувачи: сами чрез обявя на място върху самия имот, чрез използване на различни сайтове в интернет, или рекламни платформи, които представляват на  практика база данни с различни продавачи и купувачи на недвижима собственост или чрез сключване на договор с търговски посредник на недвижими имоти.

Бихме искали да Ви обърнем внимание върху избора на посредник на недвижими имоти. Този избор е един от най-важните, що се касае до процеса на продажба на Вашата собственост и той до голяма степен предопределя благоприятния изход на Вашето начинание.

Ние в Пръпрайъти Лийгъл можем да Ви помогнем при избора на посредник на недвижими имоти. Ако вече имате списък с посредници, но се чудите кой от тях да изберете, не се колебайте да ни потърсите. Ние влизаме в контакт и преговаряме с всеки от набелязаните посредници, за да установим за Вас до каква степен са професионалисти, как точно извършват дейността си и каква е вероятността да бъдете подведени от некоректни практики от тяхна страна и по този начин да изгубите пари.

От друга страна ние в Пръпрайъти Лийгъл, в следствие на дългогодишната ни работа в областта на покупко-продажбата на недвижима собственост, сме изградили контакти с редица посредници на недвижими имоти в различни населени места в България като столицата София, Бургас, Несебър, Слънчев бряг, Свети Влас, Кошарица, Равда, Ахелой, Поморие, Обзор, Созопол, Царево и др., както и на север, Варна и Каварна и Балчик, а също и в зимните ни курорти: Боровец, Банско и Пампорово.

Тези посредници са се доказали в годините съвместна работа и ние можем да разчитаме на техния професионализъм и коректно отношение, и да гарантираме сравнително бързото намиране на купувач на Вашата собственост.

Преговорите с потенциални купувачи също могат да крият подводни камъни. Ние в Пръпрайъти Лийгъл имаме дългогодишен опит в преговорите между купувачи и подавачи и можем да Ви бъдем изключително полезни с правните си знания относно  прехвърлянето на собствеността, начините на предаване на цената на сделката, данъчното облагане и др.

Как да разберете дали сте приключили предварителните преговори и потенциалния купувач се е превърнал в реален такъв?

Практиката в България показва, че купувачът заплаща депозит, за да обезпечи и гарантира сключването на сделката от своя страна.

Има два вида депозити. Първият е така наречения „стоп депозит”, който показва, че предлагания имот следва да бъде спрян от реклама и показване на други потенциални купувачи. Чрез него купувачът си гарантира, че кръга от потенциални купувачи се ограничава до виделите недвижимия имот до момента на плащането на първия депозит. Това обаче не означава, че платилия стоп депозит е сигурния купувач на имота. За да се обезпечи окончателното сключване на покупко-продажбата, платилия стоп депозита обикновено плаща втори депозит, който е договоряем по размер и може да стигне до 20% или дори 30% от продажната цена. По смисъла на Закона за задълженията и договорите този депозит представлява задатък и служи като доказателство за сключването на предварителния договор, изпълнение на задълженията по него и обезпечава сключването на окончателния договор във формата на нотариален акт.

Обръщаме внимание на купувачите и продавачите страни по сделката, че всички платени депозити са част от продажната цена, освен ако друго не е уговорено между страните в процеса на преговорите.

Нашият съвет към всички купувачи на недвижима собственост е да не плащат втория депозит преди да се е сключил предварителния договор за покупко-продажба на собствеността. Практиката показва, че най-често и най-безопасно е втория депозит да бъде платен по време на или в срок след сключване на предварителния договор.

Неминуемо стигнахме до предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот. По силата на закона с предварителния договор страните се уговарят да сключат друг, окончателен договор. Предварителният договор съдържа като минимум клаузи относно съществените уговорки на окончателния договор, който следва да се сключи под формата на нотариален акт. Предварителният договор поражда задължение за сключване на окончателен договор, скрепено с преобразуващото право да се иска по съдебен ред сключването на този окончателен договор. Именно това право гарантира предсказуемия краен резултат на сделката, а именно валидното прехвърляне на правото на собственост от продавача на купувача.

Уверете се, че разбирате всички клаузи на договора!

Не забравяйте да потърсите квалифицирана правна помощ. Вашият контрагент вече със сигурност е потърсил правен съвет, така че силите Ви не са равностойни – консултирайте се, за да изравните шансовете за постигане на удовлетворителен краен резултат за Вас и вашите пари.

Следващият етап от покупко-продажбата изисква набавяне на редица документи, които са необходими за валидното извършване на сделката пред нотариус. Сред тези документи са: данъчната оценка на имота, кадастрална схема на имота, която представлява извадка от кадастралната карта на съответното населено място, както и документи относно личния или фирмен статус на продавача, документи свързани с данъчното облагане на сделката.

Окончателният договор за покупко-продажба се сключва под формата на нотариален акт пред нотариус. Само този договор и форма прехвърлят валидно права в България.

Страните могат да се явят лично пред нотариус на уговорена дата и час или да си упълномощят представител. Силно препоръчваме, независимо дали лично присъствате на нотариалното изповядване на сделката или бивате представляван от трето лице, да се допитате до професионалните услуги на адвокат. Още по-добре е този адвокат да присъства лично на изповядването, заедно с Вас или като ваш пълномощник по сделката, в случай, че сте решили да не присъствате лично. Много посредници на недвижими имоти или трети лица предлагат представителство по нотариални сделки. Някои от тях са научили основните правила в резултат на продължителната си практика в тази област и донякъде могат да Ви бъдат полезни, но не забравяйте, че те нямат професионална правна подготовка, не са юристи и не винаги могат да предвидят правните последици или да излязат от ситуация, която лесно може да се превърне в правен казус, по възможно най-благоприятния за Вас начин.

Ние в Пръпрайъти Лийгъл вече няколко години предлагаме професионална правна помощ на чужди инвеститори в качеството им на продавачи или на купувачи по сделки с недвижими имоти в България.

Представляваме интересите на продавачи в най-горещите точки на страната, като столицата София, Бургас, Несебър, Слънчев бряг, Свети Влас, Кошарица, Равда, Ахелой, Поморие, Обзор, Созопол, Царево и др., както и на север, Варна и Каварна и Балчик, а също и в зимните ни курорти: Боровец, Банско и Пампорово.

Не се колебайте да ни потърсите, като се обадите на някой от телефоните ни за връзка с нашите юристи и консултанти или като попълните формуляр за за контакт с нас.

Ние ще Ви отговорим в рамките на 24 часа.

Ще защитим в максимална степен интересите Ви на територията на България.

Прочетете повече за нашите услуги в областта на недвижимите имоти и сделките с тях ТУК.

След нотариалното изповядване на сделката нотариалният акт следва да бъде регистриран в службата по вписванията към съответния районен съд, за да има продажбата ред спрямо трети добросъвестни лица.

Когато продавате недвижим имот един от най-важните въпроси за Вас е получаването на продажната цена по сделката. Нашият опит показва, че тук могат да възникнат редица усложнения, поради непознаването на тази материя от страните по сделката или от недоверието между тях. Често пъти продавачът и купувачът са от различни националности, което допълнително усложнява преговорите и поставя под съмнение крайния резултат. От друга страна различните банкови и правни системи на съответната страна наистина могат да поставят пред изпитание дори и най-опитния юрист и професионалист. Практиката сочи, че на страната на купувача може да стои платец в брой, такъв чрез банков директен превод или платец чрез банков кредит, както и някои други варианти.

Спестете си голямото напрежение и стрес при получаването на продажната цена на вашия недвижим имот, като се свържете с нас по телефона или като попълните формуляра за контакт с нас.

Вашето доверие ни обвързва!

Всички публикации и примери изложени в сайта не гарантират бъдещ резултат. Всеки случай е различен и трябва да се преценява индивидуално в съответствие с фактите и приложимото право.

За нас в Пръпрайъти Лийгъл е изключително важно запазването на конфиденциалността в работата ни с клиенти, когато те посещават нашия сайт. Ние не изискваме никакви лични данни на потенциални клиенти на този сайт с цел избягването на риска от разкриването на каквато и да било поверителна или класифицирана информация.

Този сайт е изключително и само източник на обща информация, която цели но не претендира за пълнота и изчерпателност. Сам по себе си сайтът не предлага правна помощ и консултиране. Поради това само разглеждането на този сайт не поражда връзка като между клиент и консултант.

Собственик на този сайт е Дружество учредено на територията на Република България. Не изпращайте на собственика на сайта или на когото и да било посочен в него поверителна информация докато не говорите лично с някой от юристите на Пръпрайъти Лийгъл.